Omdat grondexploitaties grotendeels uit aannames bestaan is nooit te garanderen dat de voorspelde uitkomst werkelijkheid wordt. Omdat dit betekent dat het resultaat kan fluctueren is het noodzakelijk de risico’s goed in beeld te brengen. Er zijn twee soorten risico’s: de algemene risico’s en de projectspecifieke risico’s.
Voor het bepalen van de algemene risico’s wordt 10% van de huidige boekwaarde genomen als risico-bedrag. Als de boekwaarde verhoogd is vanwege eerdere winstnemingen, wordt dit gecorrigeerd. Als er aanleiding voor is wordt per grondexploitatie een specifiek risicobedrag geraamd. Dit betekent dat er een aantoonbaar en in te schatten risico voorzien wordt waarvoor een risicoreservering noodzakelijk wordt geacht. De totale ingeschatte risico’s moeten gedekt worden door onze weerstandscapaciteit.
In onderstaande tabel staan de risico’s van vorig jaar en dit jaar weergegeven voor de huidige projecten.
Wat opvalt is een kleine stijging van de risicoreservering met circa € 8.000. Dit komt doordat de boekwaarden van de verschillende projecten gestegen zijn. Daarom dus ook de risicoreservering. Bij het ABC en Bonegraaf-Oost is alle grond verkocht waardoor de boekwaarde nu positief is. Daarom wordt er geen risico gerekend.
Voor één project wordt in 2025 een specifiek risico bepaald. Dit komt mdat bij Herenland-West uit inventariserende onderzoeken verhoogd risico blijkt ten aanzien van bodem, archeologie, flora en faun. Het risico daarvoor is bepaald op 50% over een bedrag van € 60.000. Dit omdat eventuele extra kosten verwacht kunnen worden.